JAKARTA - Permintaan terhadap hunian terjangkau terus meningkat, terutama di kota-kota penyangga dengan akses transportasi memadai dan fasilitas publik yang berkembang. Salah satu daerah yang kini mencuri perhatian adalah Kabupaten Madiun, Jawa Timur. Dikenal sebagai Kota Pelajar sekaligus memiliki infrastruktur yang terus tumbuh, Madiun kini menjadi salah satu lokasi incaran masyarakat yang ingin memiliki rumah subsidi dengan harga ramah di kantong.
Tak hanya strategis, Madiun juga menawarkan kenyamanan lingkungan dan kemudahan akses menuju fasilitas pendidikan, kesehatan, hingga transportasi umum. Hal ini membuat kawasan ini menjadi pilihan menarik bagi pencari rumah pertama maupun keluarga muda.
Dikutip dari laman resmi SiKumbang Kementerian PUPR, berikut ini lima rekomendasi rumah subsidi yang bisa menjadi pertimbangan. Harganya mulai dari Rp140 juta dengan spesifikasi teknis yang cukup mumpuni untuk kebutuhan hunian jangka panjang.
1. Griya Mutiara Munggut – Wungu, Madiun
Perumahan ini berlokasi di Desa Munggut, Kecamatan Wungu, Kabupaten Madiun. Dikembangkan oleh Mutiara Mega Properti, Griya Mutiara Munggut menyediakan 64 unit rumah subsidi dengan harga mulai Rp140 juta.
Hunian ini memiliki luas bangunan 36 m² dan luas tanah 66 m². Setiap unit dilengkapi dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Dari sisi struktur, perumahan ini menggunakan atap rangka baja ringan, genteng beton, serta dinding bata ringan yang diplester dan di-finishing cat. Untuk lantainya menggunakan keramik 40x40, dan pondasinya terbuat dari batu kali dengan sloof serta kolom beton bertulang.
2. Panca Garden – Dolopo, Madiun
Berikutnya adalah Panca Garden, perumahan subsidi yang terletak di Kecamatan Dolopo, Madiun. Proyek ini dikembangkan oleh Sekawan Usaha Bersama dan menawarkan 13 unit rumah bersubsidi.
Dengan harga mulai dari Rp140 juta, rumah ini memiliki luas bangunan 30 m² dan tanah 60 m², cocok untuk keluarga kecil. Di dalamnya tersedia dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Spesifikasi teknis mencakup atap genteng, dinding bata, plester aci, serta lantai keramik dan pondasi batu gewal + cor.
3. Kebonagung View – Balerejo, Madiun
Perumahan Kebonagung View terletak di Kecamatan Balerejo, tepatnya di Desa Kebonagung. Proyek ini dibangun oleh Anugerah Dzaky Abadi dengan total 15 unit rumah subsidi yang ditawarkan mulai dari Rp150 juta.
Tipe rumah yang ditawarkan memiliki luas bangunan 30 m² dan luas tanah 60 m², terdiri dari dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Rumah ini menggunakan atap genteng beton, dinding bata plester finishing cat, lantai keramik, dan pondasi batu kali.
4. Nuansa Gunungsari Asri – Gunungsari, Madiun
Dibangun oleh pengembang PT Citra Alam Bersemi, perumahan Nuansa Gunungsari Asri berada di Desa Gunungsari, Kabupaten Madiun. Jumlah unit yang tersedia sebanyak 8 rumah subsidi dengan harga Rp150 juta.
Rumah tipe subsidi ini hadir dengan luas bangunan 36 m² dan tanah seluas 66 m², dilengkapi dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Material bangunannya meliputi atap galvalum dan beton, dinding bata ringan, lantai keramik ukuran 40x40, dan pondasi batu kali.
5. Nirwana Land 1 – Kanung, Sawahan, Madiun
Rekomendasi terakhir adalah Perumahan Nirwana Land 1, yang terletak di Desa Kanung, Kecamatan Sawahan, Madiun. Dikelola oleh pengembang Griya Pesona Jaya, perumahan ini menyediakan 18 unit rumah subsidi dengan harga mulai dari Rp150,5 juta.
Setiap unit rumah memiliki luas bangunan 36 m² dan tanah 60 m², dilengkapi dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Material yang digunakan mencakup atap rangka galvalum, dinding bata ringan, lantai keramik 30x30, serta keramik kamar mandi 20x20. Pondasi bangunan menggunakan batu kali, yang menjamin kekuatan struktur rumah.
Aksesibilitas dan Potensi Investasi
Kelima perumahan ini tak hanya unggul dari sisi harga, tetapi juga dari segi lokasi. Mayoritas berada di kawasan yang terhubung dengan jalan utama serta memiliki akses mudah ke fasilitas publik seperti sekolah, pusat perbelanjaan, dan layanan kesehatan. Ini menjadi nilai tambah bagi calon pembeli yang menginginkan hunian fungsional sekaligus strategis.
Apalagi, sebagai kota penyangga yang berada di jalur utama Jawa Timur, Madiun memiliki potensi pertumbuhan properti yang cukup menjanjikan. Harga rumah di kawasan ini cenderung stabil, dan program subsidi dari pemerintah melalui Kementerian PUPR menjadikan proses kepemilikan rumah menjadi lebih terjangkau.
Madiun saat ini tampil sebagai alternatif menarik bagi pencari rumah subsidi, terutama mereka yang ingin memiliki hunian dengan harga terjangkau namun tetap memperhatikan kualitas konstruksi dan kenyamanan. Harga yang kompetitif, ditambah dukungan fasilitas kawasan yang terus berkembang, menjadikan rumah subsidi di Madiun bukan hanya solusi tempat tinggal, tapi juga aset investasi jangka panjang.