JAKARTA - Keputusan Bank Indonesia menurunkan suku bunga acuan menjadi 5,25% pada pertengahan Juli 2025 membawa angin segar bagi masyarakat yang tengah mempertimbangkan untuk mengambil Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Langkah ini membuka peluang emas bagi calon debitur untuk mendapatkan suku bunga awal yang lebih rendah, terlebih jika mengambil skema fixed rate di masa awal kredit.
Di tengah tren penurunan suku bunga ini, berbagai bank besar seperti BRI, BTN, BCA, BNI, dan Mandiri telah menyiapkan paket-paket menarik untuk calon nasabah. Meski rata-rata bunga KPR saat ini masih berada di kisaran 9–10%, strategi memilih fixed rate untuk 1–3 tahun ke depan dinilai menjadi opsi cerdas demi mengamankan cicilan rumah yang lebih ringan sejak awal.
Strategi Cerdas Memilih KPR Saat BI Rate Turun
Langkah Bank Indonesia memang belum sepenuhnya tercermin dalam suku bunga dasar kredit di perbankan, namun banyak pihak meyakini bahwa efek penurunan BI Rate ini akan mulai terasa pada kuartal III hingga IV tahun 2025. Dengan begitu, ada cukup waktu bagi masyarakat untuk mulai menyiapkan dokumen dan mempertimbangkan pilihan bank sebelum bunga benar-benar menurun drastis.
"Strategi yang bisa dipilih masyarakat adalah mengambil fixed rate terlebih dahulu selama 1–3 tahun agar cicilan tetap stabil," demikian disampaikan dalam penjelasan umum yang sejalan dengan proyeksi pasar. Opsi ini akan memberikan rasa aman dalam mengatur keuangan pribadi dan keluarga, setidaknya sampai bunga floating menunjukkan penurunan yang signifikan pada akhir tahun.
Bank-bank seperti BRI, Mandiri, BTN, BNI, dan BCA kini bersaing dalam menawarkan paket KPR dengan fixed rate untuk masa tenor awal. Penawaran ini menjadi angin segar bagi masyarakat, terutama mereka yang baru pertama kali membeli rumah atau yang sedang melakukan refinancing dari KPR sebelumnya.
Waktu Persiapan: Hitung Cermat, Ajukan Bijak
Walaupun penurunan BI Rate sudah dilakukan, sebagian besar bank belum menyesuaikan bunga KPR mereka secara langsung. Oleh karena itu, masyarakat perlu mengambil inisiatif sendiri untuk memanfaatkan momentum ini dengan mengunci bunga tetap lebih dulu.
Bank Indonesia sendiri memperkirakan bahwa dampak penurunan suku bunga akan mulai terasa nyata di semester kedua tahun ini. Artinya, waktu terbaik untuk mengajukan KPR dan mempersiapkan segala keperluan adalah saat ini. Pengajuan sekarang bisa memberikan keunggulan dari sisi waktu dan nilai bunga yang dikunci sebelum terjadi kompetisi ketat antarbank.
Beberapa bank kini menawarkan masa fixed rate antara 1 hingga 3 tahun. Ini berarti nasabah akan mendapatkan cicilan tetap selama periode tersebut, tanpa terpengaruh fluktuasi suku bunga yang terjadi dalam waktu dekat. Setelah masa fixed selesai dan tren bunga floating menurun, nasabah dapat memilih untuk beralih ke sistem bunga mengambang agar bisa mendapatkan cicilan lebih ringan secara jangka panjang.
Dalam proses pengajuan KPR, masyarakat juga diimbau untuk memperhatikan secara cermat berbagai biaya tambahan yang menyertai, seperti provisi, biaya administrasi, asuransi jiwa dan properti. Semua itu memengaruhi total pengeluaran yang harus disiapkan di luar pokok pinjaman. Perhitungan biaya secara menyeluruh sejak awal akan membantu calon debitur merancang rencana finansial yang matang dan sesuai kemampuan.
Kesempatan Tidak Datang Dua Kali
Momentum penurunan BI Rate kali ini juga bersamaan dengan menguatnya nilai tukar rupiah dan membaiknya stabilitas ekonomi dalam negeri. Hal ini memberikan keyakinan bahwa tren suku bunga ke depan akan lebih kompetitif, khususnya untuk sektor perumahan.
Dengan bunga KPR bank masih tinggi, namun sinyal penurunan telah terlihat, maka calon pembeli rumah perlu bersikap proaktif. Melakukan perbandingan antar bank, meninjau program fixed rate yang ditawarkan, serta menghitung kemampuan membayar cicilan dalam beberapa tahun ke depan merupakan langkah yang tak bisa ditunda lagi.
Bank Indonesia melalui sinyal kebijakan moneternya memberikan peluang bagi masyarakat untuk segera bertindak. Jika menunggu terlalu lama, mungkin saja kesempatan fixed rate rendah ini telah bergeser karena kondisi ekonomi global maupun nasional yang cepat berubah.
Akhirnya, keputusan mengambil KPR bukan hanya soal bunga, tapi juga soal kesiapan jangka panjang. Stabilkan terlebih dahulu keuangan rumah tangga, pilih masa fixed rate yang sesuai, dan siapkan diri untuk beralih ke bunga floating saat waktunya tiba.