JAKARTA - Kebutuhan akan hunian terjangkau terus menjadi perhatian utama bagi masyarakat di berbagai wilayah Indonesia, termasuk di Papua Barat. Di tengah kenaikan harga tanah dan biaya konstruksi, kabar baik datang dari wilayah Manokwari Selatan. Sejumlah rumah murah masih tersedia dengan harga mulai dari Rp200 jutaan, memberikan harapan bagi keluarga berpenghasilan rendah dan menengah yang mendambakan rumah sendiri.
Kawasan ini kini menjadi destinasi pencarian rumah favorit karena menawarkan hunian dengan harga terjangkau namun tetap memenuhi standar kelayakan. Hunian-hunian tersebut umumnya mengusung tipe rumah 36/96 hingga 36/117, dengan dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan ruang keluarga.
Spesifikasi dan Harga Rumah
Lima lokasi perumahan di Manokwari Selatan menawarkan rumah tipe 36 dengan harga bervariasi antara Rp219 juta hingga Rp240 juta. Harga ini tergolong sangat kompetitif, apalagi rumah-rumah tersebut berada di kawasan yang mulai berkembang, memiliki akses jalan, dan fasilitas umum yang mulai dibangun secara masif.
Perumahan di kawasan 36/117
Rumah ini memiliki luas bangunan 36 m² dan luas tanah 117 m². Fasilitas standar meliputi dinding bata ringan yang diplester dan dicat, atap seng gelombang, serta lantai keramik ukuran 40x40. Rumah ini dibanderol seharga Rp240 juta dan telah tersedia dalam unit siap huni.
Perumahan dengan tipe 36/96
Luas bangunan 36 m² dengan lahan 96 m², cocok untuk keluarga kecil. Struktur atap menggunakan kuda-kuda kayu, plafon triplek, dan fondasi batu kali. Rumah ini dijual dengan harga Rp219 juta.
Hunian dengan luas tanah 96 m² dan harga Rp234 juta
Rumah ini menawarkan kenyamanan dengan material berkualitas. Menggunakan atap seng, lantai keramik, dinding bata diplester, dan sistem saluran air yang memadai.
Perumahan di lahan 91 m² seharga Rp219 juta
Meski ukuran tanah lebih kecil, rumah ini tetap menyediakan dua kamar tidur dan ruang keluarga. Konstruksi atap seng dan tembok bata ringan menjadikannya tahan lama dan kokoh.
Hunian dengan tanah seluas 108 m² seharga Rp219 juta
Rumah ini dirancang dengan konsep sederhana namun fungsional. Fondasi sloof beton menjamin kekuatan struktur, dan dinding batu tela diplester memberi tampilan bersih serta rapi.
Fasilitas Umum dan Potensi Pengembangan Wilayah
Manokwari Selatan dikenal sebagai salah satu kawasan yang sedang berkembang di Papua Barat. Pemerintah daerah mulai fokus membangun jalan, sarana pendidikan, layanan kesehatan, serta pusat pelayanan publik. Hal ini meningkatkan nilai investasi jangka panjang bagi pemilik rumah.
Selain itu, letak geografis kawasan yang tidak terlalu jauh dari pusat pemerintahan dan wilayah pelabuhan menjadikan akses transportasi semakin mudah. Akses jalan menuju lokasi perumahan terus diperbaiki dan diperluas.
Hunian-hunian ini juga berada tidak jauh dari fasilitas seperti sekolah dasar dan menengah, Puskesmas, pasar tradisional, dan terminal angkutan lokal.
Peluang Kepemilikan Rumah Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah
Tersedianya rumah murah di bawah Rp250 juta membuka peluang bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki rumah sendiri. Terlebih dengan berbagai skema pembiayaan yang tersedia seperti Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bersubsidi, masyarakat bisa membayar dengan cicilan ringan jangka panjang.
Skema pembiayaan tersebut biasanya memungkinkan masyarakat mencicil rumah dengan tenor hingga 20 tahun dan suku bunga tetap maksimal 5 persen. Syarat utamanya, pemohon KPR harus merupakan WNI, memiliki penghasilan tetap, belum pernah memiliki rumah, serta tidak sedang menerima subsidi perumahan dari pemerintah.
Keberadaan rumah dengan harga yang sangat terjangkau ini juga bisa membantu pemerintah dalam mengurangi backlog perumahan yang masih menjadi persoalan nasional.
Potensi Investasi dan Nilai Jual Kembali
Tidak hanya sebagai hunian, properti dengan harga Rp200 jutaan di Manokwari Selatan juga menjadi peluang investasi menjanjikan. Dengan tingkat pertumbuhan wilayah yang cukup cepat dan proyek pembangunan infrastruktur yang digencarkan pemerintah daerah, nilai properti di kawasan ini diperkirakan akan terus meningkat dalam 5–10 tahun ke depan.
Banyak investor kecil yang mulai melirik properti di kawasan ini sebagai aset jangka panjang. Dengan biaya perawatan yang relatif rendah, rumah tipe 36 sangat ideal untuk disewakan atau dijadikan tempat tinggal keluarga kecil yang bekerja di sektor swasta, UMKM, maupun pemerintahan.
Tips Memilih Rumah Murah yang Tepat
Agar tidak salah pilih, calon pembeli disarankan untuk:
Melakukan survei langsung ke lokasi perumahan.
Memastikan legalitas rumah dan pengembang.
Membandingkan harga dan fasilitas antara beberapa perumahan.
Memastikan rumah memiliki akses air bersih, listrik, dan jalan utama.
Mengkonsultasikan kemampuan finansial dengan pihak perbankan sebelum mengajukan KPR.
Calon pembeli juga dapat mengecek ketersediaan rumah melalui platform resmi yang menyediakan daftar proyek perumahan dari pengembang di seluruh Indonesia, termasuk di Papua Barat.
Rumah murah dengan kisaran harga Rp200 jutaan di Manokwari Selatan membuktikan bahwa impian memiliki rumah sendiri masih sangat mungkin diwujudkan, bahkan di tengah tantangan ekonomi saat ini. Dengan perencanaan keuangan yang tepat dan pemilihan pengembang terpercaya, masyarakat dapat memperoleh hunian yang layak, nyaman, dan menjanjikan sebagai investasi masa depan.
Pemerintah daerah diharapkan terus memberikan dukungan dalam bentuk penyediaan infrastruktur dasar, kepastian hukum, serta kemudahan perizinan bagi pengembang agar lebih banyak hunian murah dapat dibangun di wilayah Indonesia timur, khususnya Papua Barat.
